Задался тут вопросом как выгоднее и быстрее купить квартиру:
1) взять ипотеку и рассчитываться потом в течении 10-30лет;
2) ежемесячно откладывать ту же сумму что и по ипотеке и ложить на депозит;
Исходные данные:
процент по ипотеке и депозиту - 12% годовых;
ежемесячные платежи - 15т.р.;
срок - 120 мес;
сделал простенькую табличку для расчетов в exсel и вот что получил:
через 10 лет "откладываний на депозит" по 15т.р. получим около 3,5млн. руб
за 10 лет ипотеки по 15т.р. сможем рассчитаться за первоначально взятый 1,05млн. руб
Будете смеяться, но для меня это было откровением..
Конечно если за эти 10 лет недвижимость в России вырастет в 3,5раза то никакой выгоды мы не получим..
Но с другой стороны и 12% депозита - это для людей уж совсем "без фантазии". Часть ежемесячных инвестиций можно вкладывать в более рискованные/более доходные активы (акции, валюту, возможно что то еще). Главное, что надо понимать - чем выше риск инвестиции, тем меньшую часть капитала стоит туда вкладывать, во избежании драматического сценария.. Добиться 20% годовых при очень низком риске думаю можно без особых проблем. А это уже 5,6млн. р. через 10лет.
Хотелось бы отметить еще один нюанс.. Вы можете возразить - но ведь эти 10лет где то нужно жить.. Давайте прикинем как поменяется ситуация, если нам одновременно с "откладыванием на депозит"..
Для простоты расчетов допустим стоимость аренды жилья ежемесячно будет составлять 15т.р. (самая обычная однушка не на самой окраине).
т.е. получается что за ипотеку мы могли бы теперь вкладывать 30т.р. ежемесячно, а на депозит те же 15т.р. Посмотрим что изменилось:
через 10 лет "откладываний на депозит" 15т.р. получим те же 3,5млн. руб
за 10 лет ипотеки по 30т.р. сможем рассчитаться за первоначально взятые 2,1млн. руб.
Вот такая вот магия сложных процентов..
Вывод: кредиты стоит брать только в крайнем случае или при условии что вы можете управлять деньгами лучше, чем банк выдавший вам кредит. А инвестиции стоит начать делать как можно раньше, пусть даже и небольшую сумму (по 10% от ежемесячного дохода сможет откладывать практически каждый)
1) взять ипотеку и рассчитываться потом в течении 10-30лет;
2) ежемесячно откладывать ту же сумму что и по ипотеке и ложить на депозит;
Исходные данные:
процент по ипотеке и депозиту - 12% годовых;
ежемесячные платежи - 15т.р.;
срок - 120 мес;
сделал простенькую табличку для расчетов в exсel и вот что получил:
через 10 лет "откладываний на депозит" по 15т.р. получим около 3,5млн. руб
за 10 лет ипотеки по 15т.р. сможем рассчитаться за первоначально взятый 1,05млн. руб
Будете смеяться, но для меня это было откровением..
Конечно если за эти 10 лет недвижимость в России вырастет в 3,5раза то никакой выгоды мы не получим..
Но с другой стороны и 12% депозита - это для людей уж совсем "без фантазии". Часть ежемесячных инвестиций можно вкладывать в более рискованные/более доходные активы (акции, валюту, возможно что то еще). Главное, что надо понимать - чем выше риск инвестиции, тем меньшую часть капитала стоит туда вкладывать, во избежании драматического сценария.. Добиться 20% годовых при очень низком риске думаю можно без особых проблем. А это уже 5,6млн. р. через 10лет.
Хотелось бы отметить еще один нюанс.. Вы можете возразить - но ведь эти 10лет где то нужно жить.. Давайте прикинем как поменяется ситуация, если нам одновременно с "откладыванием на депозит"..
Для простоты расчетов допустим стоимость аренды жилья ежемесячно будет составлять 15т.р. (самая обычная однушка не на самой окраине).
т.е. получается что за ипотеку мы могли бы теперь вкладывать 30т.р. ежемесячно, а на депозит те же 15т.р. Посмотрим что изменилось:
через 10 лет "откладываний на депозит" 15т.р. получим те же 3,5млн. руб
за 10 лет ипотеки по 30т.р. сможем рассчитаться за первоначально взятые 2,1млн. руб.
Вот такая вот магия сложных процентов..
Вывод: кредиты стоит брать только в крайнем случае или при условии что вы можете управлять деньгами лучше, чем банк выдавший вам кредит. А инвестиции стоит начать делать как можно раньше, пусть даже и небольшую сумму (по 10% от ежемесячного дохода сможет откладывать практически каждый)
Комментариев нет:
Отправить комментарий